房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终2857号

现对袁子镜与东晨公司、杨石维双方争议焦点分析如下：首先，袁子镜与杨石维基于不同的征地拆迁法律关系获得回迁安置和产权补偿的。袁子镜回迁居住至今已经有十多年，杨石维取得涉案房屋产权证书也有多年，两者与东晨公司之间的约定均各已履行完毕。其次，杨石维对涉案房屋的取得除通过产权补偿外，还通过补价交清房款，对此东晨公司也予以确认，房管部门出具的产权证书记载，产权取得的来源分别为赠与、交换、析产，并非仅为回迁补偿。再者，把涉案房屋过户到东晨公司名下，必须由双方形成合意。在东晨公司、杨石维没有此意愿的情况下，袁子镜该请求没有依据。还有，从目前的证据看，不能证明东晨公司、杨石维之间存在恶意串通的事实。袁子镜的主张不符合《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。最后，广州市中级人民法院（2007）穗中法执字第1581号于2008年4月10日发出的《公告》显示已经查封了德悦居的相关房产，而杨石维取得涉案房屋的房地产权证登记日期为2008年5月4日，即法院的查封在前，杨石维取得房地产权证在后。杨石维所取得的房产并不在法院查封的执行财产范围内。否则，杨石维不能

现对袁子镜与东晨公司、杨石维双方争议焦点分析如下：首先，袁子镜与杨石维基于不同的征地拆迁法律关系获得回迁安置和产权补偿的。袁子镜回迁居住至今已经有十多年，杨石维取得涉案房屋产权证书也有多年，两者与东晨公司之间的约定均各已履行完毕。其次，杨石维对涉案房屋的取得除通过产权补偿外，还通过补价交清房款，对此东晨公司也予以确认，房管部门出具的产权证书记载，产权取得的来源分别为赠与、交换、析产，并非仅为回迁补偿。再者，把涉案房屋过户到东晨公司名下，必须由双方形成合意。在东晨公司、杨石维没有此意愿的情况下，袁子镜该请求没有依据。还有，从目前的证据看，不能证明东晨公司、杨石维之间存在恶意串通的事实。袁子镜的主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2857号上诉人（原审原告）：袁子镜。委托代理人：朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市东晨房地产开发有限公司。法定代表人：梁开智。委托代理人：钟鸿，该公司职员。被上诉人（原审被告）：杨石维。委托代理人：郭忠革，广东德培律师事务所律师。委托代理人：于丹阳，广东德培律师事务所律师。上诉人袁子镜因与被上诉人广州市……