确认合同无效纠纷 （2014）长民终字第01382号

1993年12月9日长治市城镇房屋所有权登记发证办公室就本案争议房屋发放了房屋所有权证，注明房屋为私产，所有权人为牛春根，宅基地为集体所有。牛春根作为诉争房屋的所有权人，其与贾福祥签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不存在恶意串通，损害集体利益的情形，虽涉及标的物系在集体土地上建造的房屋，但双方于1997年签订买卖房屋的行为发生在1999年国务院办公厅首次下发禁止农村住宅向城镇居民出售的通知之前，且当时并没有相应的法律、法规对该行为予以明确禁止，法不具有溯及力，故双方签订的房屋买卖合同不违反当时法律、法规的强制性规定，该合同应为合法有效，对合同当事人双方均具有法律约束力。双方交易行为已实际发生十几年，现牛春根要求返还诉争房屋的行为，也违反了诚实信用原则，因此，其的请求不应获得支持。关于上诉人牛春根称在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，本案诉争房屋的宅基地属于村集体所有，上诉人无权处分本案房屋的宅基地，故上诉人与被上诉人签订的买卖协议无效。本院认为，本案诉争房屋的所有权人为牛春根，其房屋所有权证上注明房屋为私产，宅基地为集体所有，因此，牛春根作为诉争房屋的所有权

1993年12月9日长治市城镇房屋所有权登记发证办公室就本案争议房屋发放了房屋所有权证，注明房屋为私产，所有权人为牛春根，宅基地为集体所有。牛春根作为诉争房屋的所有权人，其与贾福祥签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不存在恶意串通，损害集体利益的情形，虽涉及标的物系在集体土地上建造的房屋，但双方于1997年签订买卖房屋的行为发生在1999年国务院办公厅首次下发禁止农村住宅向城镇居民出售的通知之前，且当时并没有相应的法律、法规对该行为予以明确禁止，法不具有溯及力，故双方签订的房屋买卖合同不违反当时法律、法规的强制性规定，该合同应为合法有效，对合同当事人双方均具有法律约束力。双方交易行

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第01382号上诉人（原审原告、反诉被告）牛春根，男，汉族。委托代理人王建平，山西雷风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）贾福祥，男，汉族。委托代理人尚中苏，男，汉族。上诉人牛春根因确认合同无效纠纷一案，不服山西省长治市郊区人民法院（2013）郊民初字第457号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了……