商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第02673号

吴天然与中鸿公司签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，吴天然、中鸿公司均应按照合同约定履行各自的合同义务。合同第十五条约定，中鸿公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由中鸿公司提供的资料提交产权登记机构备案，因中鸿公司的责任，吴天然不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中鸿公司应按已付房价款1%向吴天然支付违约金。合同第十五条约定的“房地产权属证书”包括房屋所有权证和国有土地使用权证。因中鸿公司原因，致使吴天然未在合同约定的期限内取得房屋所有权证，吴天然已进行了诉讼，中鸿公司亦履行了该违约责任，现吴天然再次起诉，属重复起诉，原审法院不予理涉。因吴天然至今未取得国有土地使用权证，中鸿公司亦无证据证明其已将办理国有土地使用权证应由中鸿公司提供的资料提交产权登记机关备案，中鸿公司应当继续履行合同第十五条约定的义务，故对吴天然要求中鸿公司继续履行办证义务的诉讼请求，原审法院予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决中鸿公司继续履行与吴天然签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务。一审案件受理费50元，由中鸿公司负

吴天然与中鸿公司签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，吴天然、中鸿公司均应按照合同约定履行各自的合同义务。合同第十五条约定，中鸿公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由中鸿公司提供的资料提交产权登记机构备案，因中鸿公司的责任，吴天然不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中鸿公司应按已付房价款1%向吴天然支付违约金。合同第十五条约定的“房地产权属证书”包括房屋所有权证和国有土地使用权证。因中鸿公司原因，致使吴天然未在合同约定的期限内取得房屋所有权证，吴天然已进行了诉讼，中鸿公司亦履行了该违约责任，现吴天然再次起诉，属重复起诉，原审法院不予理涉。因吴天然至今未取

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02673号上诉人（原审原告）吴天然。委托代理人吴立亮。上诉人（原审被告）连云港中鸿置地有限公司委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。委托代理人韩笑，江苏和济律师事务所实习律师。上诉人吴天然与上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第03102号民事判……