物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终2082号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，遵义云海房地产开发有限责任公司与约美物业公司签订了《前期物业管理委托合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方均有约束力。约美物业公司为云海·塞纳阳光小区提供了物业服务，根据《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，各业主就应当按照约定向约美物业公司支付物业服务费。约美物业公司在履行合同的过程中，确实存在车辆随意进入随意停放、共用建筑、设施维修维护不及时等服务不到位的问题，但小区内业主改建、搭建房屋、饲养动物等问题，因约美物业公司并没有相应的职权，只能尽协调和通知义务，曾荣应向有权的行政部门反映，由于物业公司在小区提供服务，其经费来源于业主所交纳的物业管理费，如物业公司在对小区进行服务过程中出现了瑕疵后，该小区的业主即采取拒绝交纳服务费的方式，势必会导致物业公司经营资金的减少，从而导致物业服务水平下降的恶性循环，不利于小区的发展，故小区部分业主长期未交纳物业服务费，也会在一定程度上影响了小区物业服务质量的提高，约美物业公司已基本按协议的约定履行了相关的物业服务，曾荣辩称拒交物业服务费的理

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，遵义云海房地产开发有限责任公司与约美物业公司签订了《前期物业管理委托合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方均有约束力。约美物业公司为云海·塞纳阳光小区提供了物业服务，根据《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，各业主就应当按照约定向约美物业公司支付物业服务费。约美物业公司在履行合同的过程中，确实存在车辆随意进入随意停放、共用建筑、设施维修维护不及时等服务不到位的问题，但小区内业主改建、搭建房屋、饲养动物等问题，因约美物业公司并没有相应的职权，只能尽协调和通知义务，曾荣应向有权的行政部门反映

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2082号上诉人（原审原告）：遵义市约美物业服务有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道云海塞纳阳光18号楼1楼，统一社会信用代码：915203020677105927。法定代表人：何艳，公司经理。委托诉讼代理人：陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾容，女，苗族，1983年7月8日出生，贵州省务川仡佬族苗族……