物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4470号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。该案中，鞍山万科公司与鞍山万科恒信房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实的意思表示，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业够务企业的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。即该合同为有效合同。合同双方应当按照合同约定履行权利和义务，合同内容对物业公司与小区业主均具有法律约束，万科公司为王琦所在的金域国际小区提供了清洁、养护、秩序维护等约定的物业服务，王琦在庭审中辩称万科公司提供物业服务存在地下停车场无证随意进出等各种问题，但该服务瑕疵并未构成根本上的违约，王琦不能以此服务瑕疵拒交物业服务费用，王琦仍负有向万科公司支付物业费的义务。王琦所提及的小区物业费收取的方式采取的是酬金制问题，因王琦在答辩状中认可物业费处于亏损状态，不存在结余，故对于王琦此项辩称，该院不能予以采信。关于万科公司要求王琦支付143

依法成立的合同，对当事人具有法律约束。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。该案中，鞍山万科公司与鞍山万科恒信房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实的意思表示，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业够务企业的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。即该合同为有效合同。合同双方应当按照合同约定履行权利和义务，合同内容对物业公司与小区业主均具有法律约束，万科公司为王琦所在的金域国际小区

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4470号上诉人（原审被告）:王琦，男，1982年5月20日出生，汉族。住鞍山市铁西区。被上诉人（原审原告）：鞍山万科物业服务有限公司。住所地鞍山市铁东区营城路573号。法定代表人：张会，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人王琦因与被上诉人鞍山万科物业服务有限公司（以下简称万科公司）物业服务纠纷一案……