建设工程施工合同纠纷 （2014）江中法民一终字第356号

本案属建设工程施工合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。麦华汉主张其讼争工程存在质量问题和建筑面积差异，要求邝洽楼、麦学森承担赔偿责任。按照上述规定，应由麦华汉对其主张承担举证责任。关于麦华汉请求邝洽楼、麦学森赔偿房屋修复费用及鉴定费的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。根据上述规定，发包人擅自使用未经验收建设工程的，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任；对建设工程的地基基础工程和主体结构的质量问题，只要在合理使用寿命内，由承包人承担民事责任。1、对于麦华汉是否擅自使用讼争工程的问题。本案中麦华汉在未经有关部门验收合格的情况下即自行接收并使用讼争工程，属于擅自使用，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任。2、对于讼争工程的地基基础工程和主体结构。根据麦华汉提供的《房屋安全鉴定报告》，可见目前该房屋

本案属建设工程施工合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。麦华汉主张其讼争工程存在质量问题和建筑面积差异，要求邝洽楼、麦学森承担赔偿责任。按照上述规定，应由麦华汉对其主张承担举证责任。关于麦华汉请求邝洽楼、麦学森赔偿房屋修复费用及鉴定费的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。根据上述规定，发包人擅自使用未经验收建设工程

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第356号上诉人（原审原告）：麦华汉。被上诉人（原审被告）：邝洽楼。被上诉人（原审被告）：麦学森。上诉人麦华汉因与被上诉人邝洽楼、麦学森建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2013）江鹤法民一初字第771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见2013年12月9……