房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5704号

刘雪刚、张丹的损失是因为昌茂公司逾期交房导致，主要表现在对已付房款的占用利息损失。一审法院对事实的认定是完全错误的。一是刘雪刚、张丹并不存在逾期交房的行为，二是刘雪刚、张丹并没有主张昌茂公司逾期交房，三是昌茂公司仅存在逾期办证的违约责任，且双方就逾期办证的违约责任作出了明确约定，应当按照合同的约定承担违约责任，四是昌茂公司对涉案房屋的逾期办证并不影响刘雪刚、张丹对涉案房屋的占有、使用、处理。根据国家关于住房保障政策“房子是用来住的，不是用来炒”的精神，昌茂公司已交付涉案房屋，完成了刘雪刚、张丹对住房的居住需求，根本不存在影响刘雪刚、张丹对房屋占有、使用。至于刘雪刚、张丹对涉案房屋的处理，因海南的购房限购政策，购房必须满五年以上方可转让过户。涉案房屋不满五年，刘雪刚、张丹也根本无法对涉案房屋进行过户转让。并且，昌茂公司已于2019年5月30日为涉案房屋办理了不动产权证，根本不影响刘雪刚、张丹之后对涉案房屋的处理，对刘雪刚、张丹没有造成任何实质上的损失。五是昌茂公司交付涉案房屋和刘雪刚、张丹交付房款，是对等的义务。双方关于逾期办证的违约约定并没有要求违约方返还已付购房款，从而也根本不存在昌

刘雪刚、张丹的损失是因为昌茂公司逾期交房导致，主要表现在对已付房款的占用利息损失。一审法院对事实的认定是完全错误的。一是刘雪刚、张丹并不存在逾期交房的行为，二是刘雪刚、张丹并没有主张昌茂公司逾期交房，三是昌茂公司仅存在逾期办证的违约责任，且双方就逾期办证的违约责任作出了明确约定，应当按照合同的约定承担违约责任，四是昌茂公司对涉案房屋的逾期办证并不影响刘雪刚、张丹对涉案房屋的占有、使用、处理。根据国家关于住房保障政策“房子是用来住的，不是用来炒”的精神，昌茂公司已交付涉案房屋，完成了刘雪刚、张丹对住房的居住需求，根本不存在影响刘雪刚、张丹对房屋占有、使用。至于刘雪刚、张丹对涉案房屋的处理，因海南

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5704号上诉人（原审被告）：海南昌茂润德房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区龙昆南路52号润德商业广场1层1#商铺，统一社会信用代码：914600007807131740。法定代表人：梁海山，董事长。委托诉讼代理人：唐文胜，海南颖川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雪刚，男，1989年9月14日出生，汉族，现住海口市，公民身份号码：……