所有权确认纠纷 （2021）粤01民终1736号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：宅基地属于农民集体所有；第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。本案中，廖海荣经政府部门审核批准取得涉案房屋的宅基地使用证，依法对该房屋享有使用权。廖海荣取得该房屋的使用权后将房屋赠与给廖桂湖，廖桂湖依据该赠与合同享有债权。由于双方一直没有到政府部门办理房屋使用权的变更登记手续，故该房屋的权属至今未发生变动。廖桂湖与廖银花等人对房屋的权属原属于廖海荣没有争议，双方争议的问题实质上是合同的履行问题，即廖银花等人是否应当依据赠与合同办理房屋的过户登记手续问题，故廖桂湖坚持要求对房屋的权属进行确认缺乏法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，于2020年11月23日判决如下：驳回廖桂湖的诉讼请求。案件受理费3650元，由廖桂湖负担。经二审审

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：宅基地属于农民集体所有；第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。本案中，廖海荣经政府部门审核批准取得涉案房屋的宅基地使用证，依法对该房屋享有使用权。廖海荣取得该房屋的使用权后将房屋赠与给廖桂湖，廖桂湖依据该赠与合同享有债权。由于双方一直没有到政府部门办理房屋使用权的变更登记手续，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1736号上诉人（原审原告）：廖桂湖，男，1962年10月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：董泽云，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹睿，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖银花，女，1954年4月20日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：廖燕冰，女，1981年6月27日出生，汉族，住……