商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终999号

商品房预售合同合法有效，郑卫东履行了支付房款的义务，虽然在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳房地产公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳房地产公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达近5年之久，致使双方合同的目的不能实现，达到了双方合同约定及法定的解除条件，郑卫东解除合同、返还购房款及支付违约金的诉求成立，应予支持。但双方约定的违约金不足以弥补郑卫东的损失，泰阳房地产公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付违约金，遂判决解除郑卫东与泰阳房地产公司签订的商品房预售合同、泰阳房地产公司于十日内退还郑卫东购房款171236元、支付违约金24385.72元、驳回郑卫东的其他诉讼请求。本案二审期间，泰阳房地产公司、郑卫东除对商品房预售合同是否解除、郑卫东主张解除是否超过规定期限存在争议外，对原审判决查明的基本事实无异议，本院对各方均无异议的事实予以确认。二审另查明，2013年8月21日，郑卫东在出具给青海泰阳商贸有限公司的《泰阳国际商贸中心商铺

商品房预售合同合法有效，郑卫东履行了支付房款的义务，虽然在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳房地产公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳房地产公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达近5年之久，致使双方合同的目的不能实现，达到了双方合同约定及法定的解除条件，郑卫东解除合同、返还购房款及支付违约金的诉求成立，应予支持。但双方约定的违约金不足以弥补郑卫东的损失，泰阳房地产公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付违约金，遂判决解除郑卫东与泰阳房地产

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终999号上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人刘燕，董事长。委托代理人：郭宗军，青海佳一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑卫东，公民身份号码×……