商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终10143号

李华彬与首钜公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中就交房期限做出了约定，首钜公司应于2018年12月31日前履行交房义务。首钜公司虽主张其未按约定期限交房系因恶劣天气、政府原因导致工程停工145天，但其提交的证据无法证实涉案楼盘系在受到上述因素影响致使指令停工的范围内，亦不符合合同约定的可据实予以延期交房的范围，故对首钜公司的该项辩解意见，一审法院不予采信。首钜公司于2019年3月22日向李华彬发放入住通知书，但其于2019年6月27日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明，此时涉案房屋方具备交房条件，李华彬所主张的逾期交房违约金应计算至2019年6月27日。逾期交房违约金计算为19931.34元（1119738元×178日×万分之一/日）。李华彬虽主张涉案房屋层高不符合合同约定，但其要求继续履行双方之间签订的商品房买卖合同，应视为其对交付条件变更后作出新的承诺，对其该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于李华彬主张的赔偿款400000元，系其对房屋租金损失的预估，未提供证据证实其实际损失，对该项诉

李华彬与首钜公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中就交房期限做出了约定，首钜公司应于2018年12月31日前履行交房义务。首钜公司虽主张其未按约定期限交房系因恶劣天气、政府原因导致工程停工145天，但其提交的证据无法证实涉案楼盘系在受到上述因素影响致使指令停工的范围内，亦不符合合同约定的可据实予以延期交房的范围，故对首钜公司的该项辩解意见，一审法院不予采信。首钜公司于2019年3月22日向李华彬发放入住通知书，但其于2019年6月27日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明，此时涉案房屋方具备交房条件，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10143号上诉人（原审原告）：李华彬，男，1974年9月10日出生，汉族，现住济南市济阳县。委托诉讼代理人：徐忠民，山东博翰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南首钜置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋荣虎，董事长。委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：程小民，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人李华……