房屋买卖合同纠纷 （2017）豫10民终1726号

违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，韩国建自建的涉案房屋一直未取得相关的土地使用权证及建筑许可证，系违章建筑。王国亮、韩国建就该违章建筑达成的口头房屋买卖协议违反国家法律规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对王国亮要求韩国建返还1750000元的诉讼请求，予以支持。关于王国亮主张的利息损失，因王国亮明知涉案房屋没有相关的土地使用权证及建筑许可证，仍与韩国建达成房屋买卖协议并支付价款，自身存在过错，故对王国亮该项请求不予支持。关于王国亮要求周会玲承担共同返还责任，因韩国建、周会玲系夫妻关系，该房屋系韩国建、周会玲共同出卖给王国亮，所得价款系韩国建、周会玲共同收取，故对王国亮该项请求予以支持。判决：一、王国亮与韩国建之间的口头房屋买卖合同无效；二、韩国建于判决生效之日起五日内返还原告1750000元，周会玲承担共同返还责任。三、驳回王国亮的其他诉讼请求。案件受理费205

违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，韩国建自建的涉案房屋一直未取得相关的土地使用权证及建筑许可证，系违章建筑。王国亮、韩国建就该违章建筑达成的口头房屋买卖协议违反国家法律规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对王国亮要求韩国建返还1750000元的诉讼请求，予以支持。关于王国亮主张的利息损失，因王国亮明知涉案房屋没有相关的土地使用权证及建筑许可证，仍与韩国建达成房屋买卖协议并

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终1726号上诉人(原审被告)：韩国建，男，1969年3月3日出生，汉族，住许昌县。上诉人(原审被告)：周会玲，女，1970年5月6日出生，汉族，住许昌县。二上诉人共同委托诉讼代理人：寇伟刚，河南三兵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国亮，男，1969年3月22日出生，汉族，住许昌县。委托诉讼代理……