执行异议之诉 （2021）川13民终928号

第三人杨青书合法竞得原营山县大庙乡粮管所的土地使用权后，将涉案房产承包给四川明月建筑工程有限公司修建，杨青书是涉案房产的实际投资人，朱玉梅基于此基础，与杨青书签订了《商住楼认购协议》，交付了大部分购房款，并装修入住，朱玉梅合法取得了物权期待权，应受法律保护。第三人杨青书为了躲避债务，将涉案房产无偿转让登记在第三人杨茂英名下，至案涉房屋无法登记在朱玉梅名下，并非因买受人自身原因未办理过户登记。李玉堂与杨茂英签订《抵押借款合同》是债权，不能对抗朱玉梅为居住生存的物权期待权，结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定可知，该批复确定的权利顺位为建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，而建设工程价款优先受偿权不能对抗已经支付全部或大部分购房款的消费者。故在已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与抵

第三人杨青书合法竞得原营山县大庙乡粮管所的土地使用权后，将涉案房产承包给四川明月建筑工程有限公司修建，杨青书是涉案房产的实际投资人，朱玉梅基于此基础，与杨青书签订了《商住楼认购协议》，交付了大部分购房款，并装修入住，朱玉梅合法取得了物权期待权，应受法律保护。第三人杨青书为了躲避债务，将涉案房产无偿转让登记在第三人杨茂英名下，至案涉房屋无法登记在朱玉梅名下，并非因买受人自身原因未办理过户登记。李玉堂与杨茂英签订《抵押借款合同》是债权，不能对抗朱玉梅为居住生存的物权期待权，结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终928号 上诉人（原审原告、申请执行人）：李玉堂，男，1970年9月20日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：冯斌，四川惠博律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）朱玉梅，女，1961年3月26日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：龙安全，男，1962年9月20日出生，汉族，住四川省营山县。 被上诉……