不当得利纠纷 （2019）皖08民终2507号

本案因涉案房屋及土地被征收，朱敦亚、李德祥获取拆迁安置补偿费用，小欢瓜籽厂起诉要求朱敦亚、李德祥返还其中由小欢瓜籽厂在租赁期间对涉案房屋进行装潢及添加附属设施等部分的补偿款，应属不当得利纠纷。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的事实。其构成要件是：1、一方获利；2、一方获利无法律根据；3、致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。朱敦亚、李德祥是否应将领取的涉案房屋装饰装修、附属设施及扩建房屋部分的补偿款返还小欢瓜籽厂，是双方争论的焦点。首先，小欢瓜籽厂对涉案房屋进行装修装潢、添加附属设施及扩建房屋的行为发生在占华兵与王仁礼签订的涉案房屋租赁合同履行期间，但所签合同并未就租期间因装修装潢、添加附属设施等产生的相关费用补偿及附属物的归属作出约定。因王仁礼不是涉案房屋的所有人，在合同到期后，占华兵又与原权利人詹勇前口头约定续租房屋。但在续租期间，小欢瓜籽厂亦未就装修装潢、添加附属设施等产生的相关费用向詹勇前提出过任何补偿请求，小欢瓜籽厂也未提供证据证明詹勇前对之前的装修装潢、添加附属设施及扩建房屋的行为进行了事后的追认。因此，小欢瓜籽厂在承租期间对涉案房屋进行装修装潢、添加

本案因涉案房屋及土地被征收，朱敦亚、李德祥获取拆迁安置补偿费用，小欢瓜籽厂起诉要求朱敦亚、李德祥返还其中由小欢瓜籽厂在租赁期间对涉案房屋进行装潢及添加附属设施等部分的补偿款，应属不当得利纠纷。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的事实。其构成要件是：1、一方获利；2、一方获利无法律根据；3、致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。朱敦亚、李德祥是否应将领取的涉案房屋装饰装修、附属设施及扩建房屋部分的补偿款返还小欢瓜籽厂，是双方争论的焦点。首先，小欢瓜籽厂对涉案房屋进行装修装潢、添加附属设施及扩建房屋的行为发生在占华兵与王仁礼签订的涉案房屋租赁合同履行期间，但所签合同并未就租期间

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2507号上诉人（原审原告）：太湖县小欢瓜籽厂，住所地安徽省太湖县晋熙镇东河路5号。经营者：吴玉琴，女，1968年1月18日出生，汉族，个体工商户，住安徽省太湖县。经营者：占华兵（又名占华斌），男，1972年4月21日出生，汉族，个体工商户，住安徽省潜山市。委托诉讼代理人：郑力祥，安徽振风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱敦亚，……