房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终692号
裁判要旨
刘飞华与诚投公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，双方均应严格按照合同的约定履行各自的权利义务。刘飞华已按合同约定履行了交清购房款的义务，诚投公司理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，诚投公司向刘飞华履行交付房屋的最后时间为2019年12月31日，系发生在江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应2020年1月24日之前，故2020年1月1日至2020年1月23日期间不能免除被告逾期交房的违约责任，诚投公司应承担该部分逾期交房23天的违约责任。此后，由于全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，为控制疫情需要，江西省于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，直至2020年3月12日才将重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应，对于2020年1月24日至3月12日期间诚投公司逾期交房的行为是由于重大突发公共卫生事件而造成的，属于不可抗力，该期间应免除诚投公司逾期交房的违约责任。从2020年3月13日起抚州市各行业基本全面复工复产，但根据《抚州市人民政府办公室关于印发抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意
摘要
刘飞华与诚投公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，双方均应严格按照合同的约定履行各自的权利义务。刘飞华已按合同约定履行了交清购房款的义务，诚投公司理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，诚投公司向刘飞华履行交付房屋的最后时间为2019年12月31日，系发生在江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应2020年1月24日之前，故2020年1月1日至2020年1月23日期间不能免除被告逾期交房的违约责任，诚投公司应承担该部分逾期交房23天的违约责任。此后，由于全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，为控制疫情需要，江西省于2020年1月24日启
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终692号上诉人（原审原告）：刘飞华，男，1985年8月23日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：游磊，江西三松律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）：江西诚投实业有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园19号楼1007室，统一社会信用代码91360125MA35KDRR4L……