返还原物纠纷 （2021）豫08民终1434号

原告墙南村委会系案涉房屋的建设方，被告冯钰伦占有案涉房屋是因为与原告于2010年10月8日通过签订《楼宇认购书》而形成房屋买卖关系，因此，本案的基础法律关系为房屋买卖关系。基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，应按照合同约定。本案中，原告墙南村委会对被告冯钰伦提交的认购书、房款收据的真实性并无异议，且案涉房屋系拆迁安置房，属取得、流通转让过程中亦受到相关拆迁安置政策的限制，原告知道也应当知道案涉房屋的权属状况与占用来源，至本案诉讼之日，被告已占有、装修、入住该房屋近十年，期间并无证据显示原告对案涉房屋主张权利。审理中，经法院释明，原告明确系以返还原物主张权利。因此，在对案涉房屋的合同纠纷未予处理之前，原告的诉讼请求不能成立，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告焦作市山阳区新城街道办事处墙南村民委员会的诉讼请求。案件受理费减半收取计2150元，由原告焦作市山阳区新城街道办事处墙南村民委员会负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为

原告墙南村委会系案涉房屋的建设方，被告冯钰伦占有案涉房屋是因为与原告于2010年10月8日通过签订《楼宇认购书》而形成房屋买卖关系，因此，本案的基础法律关系为房屋买卖关系。基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，应按照合同约定。本案中，原告墙南村委会对被告冯钰伦提交的认购书、房款收据的真实性并无异议，且案涉房屋系拆迁安置房，属取得、流通转让过程中亦受到相关拆迁安置政策的限制，原告知道也应当知道案涉房屋的权属状况与占用来源，至本案诉讼之日，被告已占有、装修、入住该房屋近十年，期间并无证据显示原告对案涉房屋主张权利。审理中，经法院释明，原告明确系以返还原物主张权利。因此

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1434号上诉人（原审原告）：焦作市山阳区新城街道办事处墙南村民委员会。住所地：焦作市山阳区墙南村内。法定代表人：樊照辉，村委会主任。委托诉讼代理人：蔡文美，河南苗硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯钰伦，男，1967年7月15日出生，汉族，现住焦作市山阳区。上诉人焦作市山阳区新城街道办事处墙南村民委员会（以下简称“墙南村委会”……