确认合同无效纠纷 （2015）乌中民一终字第417号

本案中，王吉玉、董元河、董元玲、董元江、第三人李莉与伊明江·吐尔地签订一份《售房协议》，王王吉玉将位于安宁渠镇北大路村五队自建房共计8间房屋以陆万元的价格卖给伊明江·吐尔地。伊明江·吐尔地于2012年12月3日又将该房屋以60万的价格转让给了安宁渠镇北大路村5队的村民，即本案第三人克然木·赛甫。第三人自2012年购买此房屋后一直居住在该房屋并使用至今。虽然国家相关政策禁止城镇居民在农村购买宅基地，但该政策的目的在于防止农村集体所有制土地外流，从而防止农村集体利益受损。本案中，涉案房屋经过两次交易后，该房屋的实际购买人及使用人为该村村民克然木·赛甫，第三人克然木·赛甫自2012年购买该房屋后一直居住在该房屋并使用至今，故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，要求确认《售房协议》无效的诉讼请求，本院不予支持；虽然董元江将房屋出售给伊明江·吐尔地，但伊明江·吐尔地又将该房屋出售给第三人克然木·赛甫，现该房屋由第三人克然木·赛甫居住并使用，而且其中两间房屋登记在董元江的名下，伊明江·吐尔地属于善意购买，支付了合理的价格，故其依照该售房协议侵犯了徐艳春的财产权力为由，要求确认售房协议无效

本案中，王吉玉、董元河、董元玲、董元江、第三人李莉与伊明江·吐尔地签订一份《售房协议》，王王吉玉将位于安宁渠镇北大路村五队自建房共计8间房屋以陆万元的价格卖给伊明江·吐尔地。伊明江·吐尔地于2012年12月3日又将该房屋以60万的价格转让给了安宁渠镇北大路村5队的村民，即本案第三人克然木·赛甫。第三人自2012年购买此房屋后一直居住在该房屋并使用至今。虽然国家相关政策禁止城镇居民在农村购买宅基地，但该政策的目的在于防止农村集体所有制土地外流，从而防止农村集体利益受损。本案中，涉案房屋经过两次交易后，该房屋的实际购买人及使用人为该村村民克然木·赛甫，第三人克然木·赛甫自2012年购买该房屋后一直

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)乌中民一终字第417号上诉人（原审原告）：董某某江。上诉人（原审原告）：徐某某春。二上诉人共同委托代理人：杨斌，新疆方天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伊明江·吐尔地。委托代理人：艾比布拉·瓦哈甫，新疆达纳律师事务所律师。委托代理人：库图比娅·卡德尔，新疆达纳律师事务所律师。原审第三人：克然木·赛甫。原审第三人：李某某莉，上……