商品房预约合同纠纷 （2016）云01民终2916号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护。对此，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告就购买被告在建商品房的相关事宜在平等自愿的基础上签订了《商品房认购协议书》，使得原被告双方建立起了合同关系。此后，原告因要购买车位，向被告交纳了车位报名费40000元，使得双方之间建立起了车位买卖合同关系。关于《商品房认购协议书》及双方所建立的车位买卖合同关系的性质和效力，原审法院认为，房地产开发商在与购房人签订合同销售商品房的过程中根据不同的阶段会出现三种不同的合同形式，包括商品房预约合同、商品房预售合同、商品房销售合同。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。我国实行商品房预售许可证制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房销售合同是房

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护。对此，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告就购买被告在建商品房的相关事宜在平等自愿的基础上签订了《商品房认购协议书》，使得原被告双方建立起了合同关系。此后，原告因要购买车位，向被告交纳了车位报名费40000元，使得双方之间建立起了车位买卖合同关系。关于《商品房认购协议书》及双方所建立的车位买卖合同关系的性质和效力，原审法院认为，房地产开发商在与购

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2916号上诉人（原审原告）吴永兰，女，1958年4月21日出生，汉族。特别授权诉讼代理人梁子红，云南盛天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南锦圣房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区华苑路358号马街街道办事处204办公室。法定代表人董跃龙，执行董事。特别授权诉讼代理人尹荣峰，云南睿信律师事务所律师。上诉人吴永兰因与被上诉人云……