房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1816号

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”与此同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条同时规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，双方约定曾敏慧以3180000元的价格购买方芳涉案房产，并由曾敏慧向方芳支付购房定金100000元，且约定双方限定于2016年10月30日前签署房地产双方合同和办署银行按揭合同，是其双方真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的协议，应受法律的保护，双方当事人均应当严格按照协议的约定全面履行各自的义务。2.本案中，曾敏慧提供的证据并不足以证明未能履行协议的过错在于方芳，即方芳存在违约行为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”与此同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条同时规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，双方约定曾敏慧以3180000元的价格购买方芳涉案房产，并由曾敏

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1816号上诉人（原审原告）：曾敏慧，女，1984年9月10日出生，汉族，住湖南省常宁市，委托诉讼代理人：徐奕超，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健豪，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方芳，女，1970年4月20日出生，汉族，户籍地：珠海市香洲区，现住珠海市金湾区。委托诉讼代理人：王爱红，广……