商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01660号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁恒生房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按双方约定的日期将符合交房条件的房屋交付给原告。经审查，合同约定的房屋交付条件为“通水、通电、具备装修条件”，原告要求被告出示涉案房屋经验收合格证明的主张不在合同约定的范围内，被告已于2008年8月14日以公证邮寄形式通知原告入住，诉争房屋未能于原告起诉主张违约金的起始日期2011年9月5日前进行交接的原因应系原告拒绝入住，故对原告现要求被告支付2011年9月5日起至2014年5月11日期间逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回原告谢丽香要求被告辽宁恒生房地产开发有限公司支付逾期交房违约金187277.8元的诉讼请求。案件受理费4045元，减半收取2022.5元，由原告谢丽香负担。宣判后，谢丽香不服，向本院提出上诉，请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人的一

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁恒生房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按双方约定的日期将符合交房条件的房屋交付给原告。经审查，合同约定的房屋交付条件为“通水、通电、具备装修条件”，原告要求被告出示涉案房屋经验收合格证明的主张不在合同约定的范围内，被告已于2008年8月14日以公证邮寄形式通知原告入住，诉争房屋未能于原告起诉主张违约金的起始日期2011年9月5日前进行交接的原因应系原告拒绝入

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第01660号上诉人（原审原告）：谢丽香，女，1960年7月11日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：赵柏忠，男，1960年11月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁恒生房地产开发有限公司，住所地沈阳市辉山农业高新技术开发区聚农路36号。法定代表人：陆长春，系该公司总经理。委托代理人：蒋强，系辽宁名望律师事务所律师。上诉……