商品房预约合同纠纷 （2017）川05民终407号

关于唐蜀娟到期未签订《商品房买卖合同》是否构成违约。1、唐蜀娟、泰合公司双方签订的《协议》是预约合同，其作用是双方在公平、诚实信用的原则下为订立本约创造条件。无论是《协议》还是待签定的《商品房买卖合同》，都是泰合公司提供的格式合同，根据法律规定，当对格式条款有两种以上解释时，应当作出不利于泰合公司的解释。《协议》第五条约定：“买受人应在签订本协议之日起7日内下午17:00时前主动……到本项目销售中心与出卖人签订《商品房买卖合同》……并付清首付款”。《协议》第六条约定：“买受人具有下列情形之一的，视为买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，已收取的定金不予返还，且本协议自动终止：（1）买受人未按本协议第五条约定履行义务的；......”唐蜀娟认为泰合公司提供的房屋存在渗水问题而不签订正式商品房买卖合同，不构成违约。泰合公司则认为只要不按《协议》第五条约定的期限签订正式商品房买卖合同即构成违约。双方对“买受人未按本协议第五条约定履行义务视为违约”的理解产生争议。因《协议》为提供的格式条款，泰合公司提供的证据又不能充分证明其已经向唐蜀娟履行了如实告知义务和提示注意义务，因此，不能按照泰合公司

关于唐蜀娟到期未签订《商品房买卖合同》是否构成违约。1、唐蜀娟、泰合公司双方签订的《协议》是预约合同，其作用是双方在公平、诚实信用的原则下为订立本约创造条件。无论是《协议》还是待签定的《商品房买卖合同》，都是泰合公司提供的格式合同，根据法律规定，当对格式条款有两种以上解释时，应当作出不利于泰合公司的解释。《协议》第五条约定：“买受人应在签订本协议之日起7日内下午17:00时前主动……到本项目销售中心与出卖人签订《商品房买卖合同》……并付清首付款”。《协议》第六条约定：“买受人具有下列情形之一的，视为买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，已收取的定金不予返还，且本协议自动终止：（1）买受人未按

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终407号上诉人（原审被告）：泸州泰合投资有限公司，住所：泸州市江阳区蓝安东路26号2号楼19层。法定代表人：肖广瑜，总经理。委托诉讼代理人：周鹏，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐蜀娟，女，1993年7月12日出生，汉族，住泸州市江阳区，公民身份号码X。上诉人泸州泰合投资有限公司（以下简称泰合公司）因与被上诉人唐蜀娟商品房预约合同……