确认合同无效纠纷 （2016）沪01民终11034号

公民的合法民事权益受法律保护。涉案房屋在1999年购买时应适用当时的购房政策。根据上海市XX办公室、上海市房产管理局《关于出售公有住房的实施细则》第四条规定，按成本价购买公有职工住房的对象为：获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。“同住人”是指本处有常住户口且实际居住三年以上(除特殊情况外)，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。诸菊花虽系1993年涉案房屋的安置受配人，但其户籍于1996年即迁出涉案房屋，故诸菊花在1999年购买产权时不作为购买对象。陈某在1999年购房时并未亲自签名，但其在2015年去世前长达十六年之久的时间内从未对文彬购买涉案房屋产权提出异议，视为其认可。另，诸菊花、陈某还在2010年时申购了经济适用住房，根据上海市申购经济适用房的政策，申请家庭人均住房建筑面积应低于15平方米，若诸菊花、陈某并未放弃涉案房屋的权利，亦不可能符合申购经济适用房的条件，故推定诸菊花、陈某在申购经济适用房时以行为放弃对涉案房屋的购买权利。文彬通过合法手续取得涉案房屋产权，现诸菊花要求确认1999年的公房出售合同无效，有违诚信原则，不予

公民的合法民事权益受法律保护。涉案房屋在1999年购买时应适用当时的购房政策。根据上海市XX办公室、上海市房产管理局《关于出售公有住房的实施细则》第四条规定，按成本价购买公有职工住房的对象为：获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。“同住人”是指本处有常住户口且实际居住三年以上(除特殊情况外)，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。诸菊花虽系1993年涉案房屋的安置受配人，但其户籍于1996年即迁出涉案房屋，故诸菊花在1999年购买产权时不作为购买对象。陈某在1999年购房时并未亲自签名，但其在2015年去世前长达十六年之久的时间内从未对文彬购

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11034号上诉人（原审原告）：诸菊花，女，1929年10月11日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：赵伟荣，上海济铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文彬，男，1977年3月7日生，满族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：倪卓伟，上海倪卓伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海中房物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区浦北路……