商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终2458号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系合法成立有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应严格按照合同约定全面履行义务。海鑫房开公司未按合同约定如期向邱正良交付办理房屋权属转移登记文书的行为已构成违约，应依法向邱正良承担违约责任。对于逾期交付办证文书的违约金，双方已在合同中约定该违约金承担方式为从约定日期至实际交付办理商品房权属转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款千分之二的违约金。该违约金明显过高，邱正良诉请时自行调减为日万分之三，但海鑫房开公司仍认为过高而要求调低。即本案主要争议焦点为逾期交付办理房屋权属转移登记文书的违约金是否应予调减及如何调减。从海鑫房开公司提供的证据看，其作为房地产开发商，所实施的项目审批和缴费等各项手续基本齐备，其不能向商品房买受人按时办理房屋权属转移登记文书的主要原因系与案涉商住楼的建设施工方存在工程款结算争议不能得到对方配合所致。结合双方合同约定的逾期交房违约金为按已付房款的每日万分之一计算的标准，宜考虑将逾期交付办证文书的违约金调整为按已付购房款的日万分之零点五。就逾期交付办证文书违约金约定的意义而言，该违约金计算的截止期限仍宜

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系合法成立有效的合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应严格按照合同约定全面履行义务。海鑫房开公司未按合同约定如期向邱正良交付办理房屋权属转移登记文书的行为已构成违约，应依法向邱正良承担违约责任。对于逾期交付办证文书的违约金，双方已在合同中约定该违约金承担方式为从约定日期至实际交付办理商品房权属转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款千分之二的违约金。该违约金明显过高，邱正良诉请时自行调减为日万分之三，但海鑫房开公司仍认为过高而要求调低。即本案主要争议焦点为逾期交付办理房屋权属转移登记文书的违约金是否应予调减及如何调减。从海鑫房开公司提供

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔27民终2458号 上诉人（原审被告）：贵州海鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县冠山街道水桥村。 法定代表人：朱钢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张洋，贵州鼎尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢晓梅，女，1965年5月2日生，布依族，系该公司财务，住贵州省贵阳市南明区。 被上诉人（原审原告）：邱正良，男，19……