房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5419号

案件系房屋买卖合同纠纷。陈琦与溢宏公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案件的争议焦点为溢宏公司是否存在逾期办证的违约行为、涉案《商品房买卖合同》及其补充协议是否应予解除。综合全案证据，首先，陈琦已履行向溢宏公司交付全额购房款的义务，溢宏公司理应按照补充协议的约定在商品房交付使用后365天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但事实上，涉案买卖合同及其补充协议至今仍处于未备案登记的状态，溢宏公司亦未将过户资料报产权登记机关备案；其次，溢宏公司虽主张备案机关向其告知需修改买卖合同条款后才给予备案登记，但仅为单方陈述，并无证据佐证，且佛山市禅城区*******的复函证实溢宏公司至今未递交涉案合同的备案申请；再次，将车位过户至自己名下从而享有物权是陈琦购买涉案车位的主要目的，溢宏公司抗辩其已通知陈琦修改合同但陈琦怠于配合，既无证据证明，亦与常理不符，一审法院不予采纳。因此，溢宏公司逾期履行办证义务的行为已构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

案件系房屋买卖合同纠纷。陈琦与溢宏公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案件的争议焦点为溢宏公司是否存在逾期办证的违约行为、涉案《商品房买卖合同》及其补充协议是否应予解除。综合全案证据，首先，陈琦已履行向溢宏公司交付全额购房款的义务，溢宏公司理应按照补充协议的约定在商品房交付使用后365天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但事实上，涉案买卖合同及其补充协议至今仍处于未备案登记的状态，溢宏公司亦未将过户资料报产权登记机关备案；其次，溢宏公司虽主张备案机关向其告知需修改买卖合同条款后才给予备案登记，但仅为单

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5419号上诉人（原审被告）：佛山市溢宏房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********民委员会办公楼202室，注册号914***********584B。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈琦，女，汉族，1990年2月9日出生，住广东省佛山市禅城区******，公民身份……