房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终4409号

段慧敏与小马公司、新城创域公司签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，小马公司已按约交付房屋，段慧敏理应按约支付租金。现段慧敏仅支付了部分租金，仍拖欠剩余租金未付，且逾期支付租金已超过30日，根据合同约定，小马公司有权行使合同解除权，但因本案所涉合同为三方合同，小马公司在本案诉讼前发出的解除合同通知未送达新城创域公司，尚未发生合同解除的法律效果，故对小马公司及段慧敏认可的合同解除日无法确认。鉴于段慧敏已实际搬离系争房屋，小马公司亦已实际收回房屋，合同已无法继续履行，且三方当庭均表示同意由法院判决解除合同，对此法院予以照准。现小马公司主张至其实际收回系争房屋即2017年5月10日的租金，虽然段慧敏辩称其已于2016年12月22日搬离系争房屋，但小马公司对此不予认可，且段慧敏并未就其抗辩的搬离日期以及搬离后是否已告知小马公司收房进行举证，亦未与小马公司办理过房屋交接手续，法院对该辩称意见无法采信，段慧敏应当承担相应的举证不能的不利后果。故租金截止日期可依小马公司主张的2017年5月10日计算。关于租金的支付标准，因小马公

段慧敏与小马公司、新城创域公司签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，小马公司已按约交付房屋，段慧敏理应按约支付租金。现段慧敏仅支付了部分租金，仍拖欠剩余租金未付，且逾期支付租金已超过30日，根据合同约定，小马公司有权行使合同解除权，但因本案所涉合同为三方合同，小马公司在本案诉讼前发出的解除合同通知未送达新城创域公司，尚未发生合同解除的法律效果，故对小马公司及段慧敏认可的合同解除日无法确认。鉴于段慧敏已实际搬离系争房屋，小马公司亦已实际收回房屋，合同已无法继续履行，且三方当庭均表示同意由法院判决解除合同，对此法院予以照准。现

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4409号上诉人(原审被告)：段慧敏，女，1978年10月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：高韵翔，上海捷勋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海小马过河企业管理有限公司(原上海小马过河投资管理有限公司)，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵成文，执行董事。委托诉讼代理人：杨志伟。委托诉讼代理人：罗丽。原审第三人：上……