财产损害赔偿纠纷 （2021）津02民终2218号

公民的合法财产受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。周东怡系XX院XX-XX-301房屋的所有权人，其财产受损，作为原告起诉，其主体适格。本案系XX院XX号楼XX门次卫生间的公共下水管道堵塞导致污水、污物倒灌至四楼，后又漏到三楼，导致原告房屋及屋内财产受损。堵塞处在三楼与四楼之间，原告系三楼用户，故原告对堵塞无责任。经查堵塞物为工程编织袋，被告翟慧莲及高睿的房屋系精装修，在办理入住手续后，亦没有重新进行装修，房屋的建造及装修由被告房地产公司施工，在马桶及下水管道的使用过程中无法造成工程编织袋的进入，故法院确定工程编织袋系在被告房地产公司施工过程中进入公共下水管道造成。被告房地产公司抗辩房屋管道进行了通球试验，但通球试验的球径只是规定不小于排水管道管径的2/3，通球试验过程中由于堵塞物的状态等原因，不能排除管道内没有堵塞物，故法院对被告房地产公司该抗辩意见不予采信。关于被告房地产公司主张已过保修期，本案不是由于商品房质量问题引起的商品房买卖合同纠纷，系侵权纠纷，不适用被告房地产公司主张的保修期的约定。被告物业公司在得知原告房屋漏水后及时联系业主、清理四楼业主屋内的污物，并

公民的合法财产受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。周东怡系XX院XX-XX-301房屋的所有权人，其财产受损，作为原告起诉，其主体适格。本案系XX院XX号楼XX门次卫生间的公共下水管道堵塞导致污水、污物倒灌至四楼，后又漏到三楼，导致原告房屋及屋内财产受损。堵塞处在三楼与四楼之间，原告系三楼用户，故原告对堵塞无责任。经查堵塞物为工程编织袋，被告翟慧莲及高睿的房屋系精装修，在办理入住手续后，亦没有重新进行装修，房屋的建造及装修由被告房地产公司施工，在马桶及下水管道的使用过程中无法造成工程编织袋的进入，故法院确定工程编织袋系在被告房地产公司施工过程中进入公共下水管道造成。被告房地产

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2218号上诉人（原审被告）：天津海汇房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区。法定代表人：郝胜春，执行董事。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：万洋，天津双辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周东怡，女，1983年2月13日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：周苏捷（周东怡之父），住……