物业服务合同纠纷 （2019）渝0151民初2746号
裁判要旨
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 同时，根据《物业管理条例》相关规定，业主委员会可以代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会的决定，对业主具有约束力。 本案中，铜梁区巴川街道书香门第小区业主委员会与原告签订的《“书香门第”物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对原、被告均具有约束力。 根据合同约定，被告在接受了原告提供的物业服务后，有按照合同约定向原告交纳物业服务费的义务。 被告未按约定交纳物业费，还应承担违约责任。 被告谢鑫经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为放弃陈述权和抗辩权，结合原告提供的相关证据，本院采信原告关于被告未缴纳2016年9月11日至2017年11月20日期间的物业服务费的陈述。 故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，依法予以支持。 经计算，被告所欠物业服务费为881元[（80.73平方米×0.70元/月/平方米＋5元/月共用照明费）×14.33个月]。 该物业合同约定了违约金，但其标准明显过高，而原告主张违约金以拖欠的物业服务费为基数按年利率24%从2017年1月1日起计算至20
摘要
重庆怡声物业管理有限公司与谢鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0151民初2746号原告：重庆怡声物业管理有限公司，住所重庆市酉阳县桃花源镇桃花源北路黔龙桃源新都会**，统一社会信用代码9150024232776685X4。 法定代表人：刘振刚，经理。 被告：谢鑫，男，1985年6月21日出生，汉族，户籍地重庆市铜梁区，住重，住重庆市铜梁区div>原告重庆怡声物业管理有限公司（以下简称：怡声物业）与被告谢鑫……