财产损害赔偿纠纷 （2021）粤07民终466号

本案为财产损害赔偿纠纷。梁家经济社承认其在本案中拆除涉案房屋的行为。本案争议焦点如下：1.梁家经济社拆除的涉案房屋是合法有证房屋还是房屋的无证附属物；2.梁家经济社的拆除行为是否构成侵权；3.梁如松主张在被拆除房屋原址恢复原状或重建是否可行；4.梁家经济社是否应赔偿梁如松的损失，损失金额如何认定，三联村委会是否应共同承担赔偿责任。关于第一个争议焦点。梁如松提供的《土地房产所有证存根》是一份合法有效的土地房产所有权属文件，从存根房产一栏的记载内容可知涉案房屋有明确的坐落、种类、间数、四至、具体面积以及附属物等，应为独立的合法房产。梁家经济社辩称涉案房产仅为平房的附属物（无证），并非有证合法房产，这是梁家经济社对《土地房产所有证存根》（1953年4月12日新可字第22号）记载事项的误读，一审法院对梁家经济社的上述辩解不予采信。关于第二个争议焦点。梁家经济社辩称拆除行为是执行政府的“三清三拆”专项行动，但从上述政府文件可知涉案房产并非露天厕所茅房，也不是“三拆除”的其他情形，故涉案房产不属于“三拆除”的范围。同时梁家经济社未举证证明其已依照“三清三拆”专项行动要求的程序与涉案房屋产权人进行磋

本案为财产损害赔偿纠纷。梁家经济社承认其在本案中拆除涉案房屋的行为。本案争议焦点如下：1.梁家经济社拆除的涉案房屋是合法有证房屋还是房屋的无证附属物；2.梁家经济社的拆除行为是否构成侵权；3.梁如松主张在被拆除房屋原址恢复原状或重建是否可行；4.梁家经济社是否应赔偿梁如松的损失，损失金额如何认定，三联村委会是否应共同承担赔偿责任。关于第一个争议焦点。梁如松提供的《土地房产所有证存根》是一份合法有效的土地房产所有权属文件，从存根房产一栏的记载内容可知涉案房屋有明确的坐落、种类、间数、四至、具体面积以及附属物等，应为独立的合法房产。梁家经济社辩称涉案房产仅为平房的附属物（无证），并非有证合法房产，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终466号上诉人（原审原告）：梁如松，男，1942年6月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：梁池德，男，1986年1月8日出生，汉族，住广东省江门市新会区，系梁如松儿子。上诉人（原审被告）：江门市新会区会城街三联梁家村经济合作社。住所地：广东省江门市新会区。负责人：梁某4，该合作社队长。委托诉讼代理人：刘朝灏，广东华……