商品房预约合同纠纷 （2015）防市民三初字第17号

综合双方当事人的诉辩分歧意见，本案的争议焦点为：一、原告主张逾期交房违约金是否应予以支持；二、原告请求被告办理商品房买卖备案手续是有依据。一、关于本案法律适用问题。因张跃楦为台湾居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”之规定，本案中，由于当事人已就处理涉案合同争议所适用的法律选择适用我国内地法律，故本案的实体处理适用我国内地法律。二、关于本案的焦点问题处理。（一）原告主张逾期交房违约金不应得到支持。理由如下：1、原告逾期付款，被告可以延期交房。关于延期交房的问题，双方当事人在合同中约定“买受人逾期付款或不及时办理按揭手续的，出卖人可据实延期交房”。在本案中，买受人同意以银行按揭付款的方式进行付款，但在办理按

综合双方当事人的诉辩分歧意见，本案的争议焦点为：一、原告主张逾期交房违约金是否应予以支持；二、原告请求被告办理商品房买卖备案手续是有依据。一、关于本案法律适用问题。因张跃楦为台湾居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民三初字第17号原告张跃楦。委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市兴港大道与建港路交汇处。法定代表人李忠飞，公司总经理。委托代理人杨金锁，公司副总经理。原告张跃楦因与被告广西防城港市腾飞龙开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，向本院起诉。本院于2015年9月28日受理后……