申请执行人执行异议之诉 （2017）晋01民终4146号

本案的争议焦点为位于太原市尖草坪区柴村畜牧办西农财楼2单元8号房屋的所有权归属。太原市尖草坪区柴村畜牧办西农财楼2单元8号房屋在2003年12月23日就已经取得了房屋所有权证（房权证草坪房字第03003**号），房屋所有权证上登记的房屋所有人为姚锦娟，耿剑荣与刘向阳、姚锦娟在2012年3月21日签订小产权房屋买卖合同后，应当及时办理过户手续。我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这说明，物权的变动除了当事人就合同债权达成合意之外，还必须履行登记的法定形式才能发生法律认可的物权变更效力。虽然太原市尖草坪区房产管理局已经于2015年5月停办房产登记业务，但是耿剑荣与刘向阳、姚锦娟在2012年3月21日签订房屋买卖合同时，仍可办理房产登记手续，耿剑荣与刘向阳、姚锦娟在可办理房产登记业务期间均未办理过户登记手续，因此本案涉案房屋的物权并未发生变动。耿剑荣仅以其本人的缴费凭证作为证明其是本案涉案房屋的所有权人，该证据并不能证明耿剑荣的主张，因此对于耿剑荣主张其是涉案房屋的所有人，一审法院亦不予采纳，该房屋的所有人仍应以房屋所有权证上登记的为

本案的争议焦点为位于太原市尖草坪区柴村畜牧办西农财楼2单元8号房屋的所有权归属。太原市尖草坪区柴村畜牧办西农财楼2单元8号房屋在2003年12月23日就已经取得了房屋所有权证（房权证草坪房字第03003**号），房屋所有权证上登记的房屋所有人为姚锦娟，耿剑荣与刘向阳、姚锦娟在2012年3月21日签订小产权房屋买卖合同后，应当及时办理过户手续。我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这说明，物权的变动除了当事人就合同债权达成合意之外，还必须履行登记的法定形式才能发生法律认可的物权变更效力。虽然太原市尖草坪区房产管理局已经于2015年5月停办房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2017）晋01民终4146号上诉人（原审被告）：耿剑荣，女，1972年10月18日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：唐建全，山西文云昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建宏，男，1973年5月2日出生，汉族，太原市尖草坪区公务员，住太原市。原审被告：刘向阳，……