商品房预售合同纠纷 （2016）湘10民终2368号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为富城公司延期交房是否构成违约，是否需要承担延期交房违约金及利息。张仁、尹秀梅与富城公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。按照合同约定，张仁、尹秀梅应该在2014年12月28日前将10%的余款付清，富城公司应该在2014年12月28日前将竣工验收合格的房屋交付张仁、尹秀梅使用。张仁、尹秀梅延期支付余款不影响富城公司按合同约定交房。现富城公司未按时交房，已构成违约。张仁、尹秀梅要求按房价款的10%支付违约金33,082元，按月利率1%支付违约利息44,660元（暂计算至2016年4月18日止）及担保品费用441元，富城公司认为违约金过高，应当予以减少。合同约定违约金的目的在于弥补守约方的损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。张仁、尹秀梅的损失是富城公司延期交房期间张仁、尹秀梅所花费的租房租金，根据市场行情，同地段同档次的房屋租金为650元每月

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为富城公司延期交房是否构成违约，是否需要承担延期交房违约金及利息。张仁、尹秀梅与富城公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。按照合同约定，张仁、尹秀梅应该在2014年12月28日前将10%的余款付清，富城公司应该在2014年12月28日前将竣工验收合格的房屋交付张仁、尹秀梅使用。张仁、尹秀梅延期支付余款不影响富城公司按合同约定交房。现富城公司未按时交房，已构成违约。张仁、尹秀梅要求按房价款的10%支付违约金33,082元，按月利率1%支付违约利息44,660元（暂计算至2016年4月18日止

{C} 湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘10民终2368号 上诉人（原审被告）：郴州市富城房地产开发有限公司，住所地：郴州市北湖区龙泉路湘南风情康居园8栋105—106号。 法定代表人：罗长城，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李昌希，男，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所律师。 被上诉人（原审原告）：张仁，男，1983年4月7日生，……