合同纠纷 （2019）渝05民终6727号

关于《水口坝加工房买卖合同》的效力问题，被告唐冲村村民委员会与被告张光彬签订的《水口坝加工房买卖合同》的合同标的为：水口坝加工房的所有权及加工房附属用地的使用权（包括加工房门前坝子及房屋前后空地），因被告唐冲村村民委员会系水口坝加工房的所有权人，且水口坝加工房出卖时经过开会，并通过招投标的方式公开拍卖，购买人张光彬也是本村集体经济组织成员，不违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院认为被告唐冲村村民委员会与被告张光彬在《水口坝加工房买卖合同》中关于水口坝加工房房屋买卖的合同约定有效。因水口坝加工房附属用地归原告集体所有，被告唐冲村村民委员会并非水口坝加工房附属用地的权利人，其将水口坝加工房周围附属用地的使用权出卖给被告张光彬应属于无权处分，因此，被告唐冲村村民委员会与被告张光彬签订的《水口坝加工房买卖合同》中，涉及乡村房屋所有权证字第1102245号载明的房屋面积107.8平方米以外的附属地使用权约定无效。 对于原告要求被告唐冲村村民委员会支付复垦费124266元的诉讼请求，一审法院认为，农村建设用地复垦费是由政府机关根据政策对符合条件的特定权利人实施建设用地复垦并给予补偿的行为，同

关于《水口坝加工房买卖合同》的效力问题，被告唐冲村村民委员会与被告张光彬签订的《水口坝加工房买卖合同》的合同标的为：水口坝加工房的所有权及加工房附属用地的使用权（包括加工房门前坝子及房屋前后空地），因被告唐冲村村民委员会系水口坝加工房的所有权人，且水口坝加工房出卖时经过开会，并通过招投标的方式公开拍卖，购买人张光彬也是本村集体经济组织成员，不违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院认为被告唐冲村村民委员会与被告张光彬在《水口坝加工房买卖合同》中关于水口坝加工房房屋买卖的合同约定有效。因水口坝加工房附属用地归原告集体所有，被告唐冲村村民委员会并非水口坝加工房附属用地的权利人，其将水口坝加工房周

重庆市第五中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)渝05民终6727号 上诉人(原审原告）：重庆市荣昌区峰高街道唐冲村(原水口村)四社村民小组，住所地重庆市荣昌区峰高镇唐冲村****。 委托诉讼代理人：廖晓燕，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：张光彬，男，汉族，1966年03月09日出生，重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：张才君，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。 被……