合同纠纷 （2017）粤01民终3372号

麦某在不具备相关的建筑资质的情况下，承揽了涉讼房屋建设工程，麦某为涉讼工程的实际施工人，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的规定。麦某为不具备承揽建设工程资质的个人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效”的规定，麦某与吴某签订的《建筑工程承包合同》，违反了国家法律、法规的强制性规定，应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有或者必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿的，应当各自承担相应的责任。”。麦某对涉讼房屋项目进行建设施工，吴某已接收，麦某投入的人力、物力和财力已经固化于涉讼工程的场

麦某在不具备相关的建筑资质的情况下，承揽了涉讼房屋建设工程，麦某为涉讼工程的实际施工人，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的规定。麦某为不具备承揽建设工程资质的个人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3372号上诉人（原审原告）：麦某，住广东省佛山市南海区。委托代理人：黄敏，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴某，住广州市番禺区。委托代理人：罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。上诉人麦某因与被上诉人吴某农村建房合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番法民三初字第1295号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成……