商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终5311号

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务并对适当的损失承担赔偿责任。本案中，党昭堂、王莉与华润置地公司于房屋买卖合同中约定：“因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害，出卖人不承担保修责任。”党昭堂、王莉与华润置地公司于《住宅质量保证书》中约定：“保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准”。案涉房屋于2018年3月底交房，虽案涉房屋防水防渗漏尚在保修期内，但党昭堂、王莉上房后对案涉房屋进行墙体改造，将卫生间与西侧卧室之间的隔断墙打掉部分，在西侧卧室西墙和北墙上增设墙壁，且开裂渗漏出现在西侧卧室的西墙上，与增设墙体的位置相距较近，不能排除西墙出现的渗漏、开裂系因党昭堂、王莉私自增设墙体，造成西墙墙体扰动导致。在党昭堂、王莉未能举出证据证实涉案房屋开裂渗漏系因防水材料、设计或施工质量问题导致的情况下，其主张华润置地公司对涉案房屋履行保修义务，一审法院不予支持。关于党昭堂、王莉主张的损失，因该

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务并对适当的损失承担赔偿责任。本案中，党昭堂、王莉与华润置地公司于房屋买卖合同中约定：“因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害，出卖人不承担保修责任。”党昭堂、王莉与华润置地公司于《住宅质量保证书》中约定：“保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准”。案涉房屋于2018年3月底交房，虽案涉房屋防水防渗漏尚在保修期内，但党昭堂、王莉上房后对案涉房屋进行墙体改

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5311号上诉人（原审原告）：党昭堂，男，1987年11月20日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审原告）：王莉，女，1990年3月26日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：党昭堂（系王莉丈夫），身份信息同上。被上诉人（原审被告）：华润置地（徐州）发展有限公司，住所地徐州市云龙区和平路乔家湖工业园7号。法定代表人：陈刚，该公司……