房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1431号

张杉与李博签订的《存量房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人双方应依约全面履行自己的义务。该《存量房屋买卖合同》中，华熙公司作为居间方，涉及到华熙公司的权利义务部分，对各方均有约束力。合同签订后，张杉依据约定交付了购房定金及押金，李博已将房屋钥匙交付给张杉。现张杉主张解除合同，李博同意，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张杉请求李博返还洗衣机和床的诉讼请求，李博同意，一审法院亦不持异议。张杉领取的诉争房屋钥匙亦应返还给李博。李博持有张杉交纳的一万元定金，应返还给张杉。关于双方的违约责任。张杉主张李博出租房屋的行为违约，但经一审法院调查，张杉知情并提供了洗衣机、床，并自愿交纳了中介费。应视为对交付方式的变更。李博已经按照合同约定履行了自己的义务，故该主张不能成立。张杉主张李博不提供婚姻状况的信息及原始价值和契税等，应属于双方签订合同之前应审查的相关材料。因双方合同已经订立。张杉作为成年人，未进行详尽审查，而径自签署合同，

张杉与李博签订的《存量房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人双方应依约全面履行自己的义务。该《存量房屋买卖合同》中，华熙公司作为居间方，涉及到华熙公司的权利义务部分，对各方均有约束力。合同签订后，张杉依据约定交付了购房定金及押金，李博已将房屋钥匙交付给张杉。现张杉主张解除合同，李博同意，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张杉请求李博返还洗衣机和床的诉讼请求，李博同意，一审法院亦不持异议。张杉领取的诉争房屋钥匙亦应返还给李博。李

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1431号上诉人（原审原告、反诉被告）：张杉，女，1983年8月10日出生。委托诉讼代理人:张国珍（张杉之母）。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李博，男，1977年2月27日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。法定代表人：吴平，董事长。委托诉讼代理人：陈洪霞，女……