商品房销售合同纠纷 （2019）云23民终1390号

（一）关于永兴房地产公司是否应承担逾期交房违约金？违约金如何计算的问题。依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。王建学、缪云霞与永兴房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及《云南省建设工程竣工验收管理办法》第十二条：“建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。”之规定，本案商品房应在综合验收后，取得“建设工程竣工验收备案表”方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。王建学、缪云霞已依约向楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司支付了全部房款，楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司于2017年1月8日将未通过建设单位组织验收合格的房屋交给了王建学、缪云霞，其行为已构成违约。楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司提出王建学、缪云霞已实际接收房屋，其行为不构成违约的辩解与法律规定不

（一）关于永兴房地产公司是否应承担逾期交房违约金？违约金如何计算的问题。依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。王建学、缪云霞与永兴房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及《云南省建设工程竣工验收管理办法》第十二条：“建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。”之规定，本案

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1390号上诉人（原审原告）：王建学，男，1964年2月23日生，汉族，山东省潍坊市人，高中文化，退休工人，住云南省楚雄市。上诉人（原审原告）：缪云霞，女，1968年3月31日生，汉族，云南省禄丰县人，高中文化，无业，住云南省楚雄市(系王建学之妻)。二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡晓燕，云南鼎燊律师事务所律师。代理权限：特别授权……