房屋买卖合同纠纷 （2017）陕06民终312号

保障性住房属于民生工程。经济适用住房、限价商品住房均属于保障性住房，实行政府定价。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第15条规定，“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”，该办法第20条规定，“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。”该办法第35条规定，“单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。”本案所涉及房屋已经通过经济适用房立项审批，但本案所涉及房屋现仍为经济适用房。本案所涉及房屋未严格按照建设工程规划许可证

保障性住房属于民生工程。经济适用住房、限价商品住房均属于保障性住房，实行政府定价。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第15条规定，“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”，该办法第20条规定，“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕06民终312号上诉人（原审原告）:王太生被上诉人（原审被告）:延安金岩房地产开发有限公司（以下简称延安金岩公司）法定代表人：霍庆红，该公司总经理。委托代理人：董占德、曹林宜，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：延安市商务局法定代表人：崔延强，该局局长。委托代理人：高喜林、刘俊杰，陕西益能达律师事务所律师。上诉人王太生因……