商品房销售合同纠纷 （2019）豫01民终22644号

魏松涛、正商公司签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，出卖人应当在2018年1月29日前（房屋交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局通告，自2016年8月20日起在郑州市范围内实施不动产统一登记，不动产登记管理部门的职责和产权初始登记的政策均发生变化，从由房管局负责办理“初始登记”，变为由不动产中心负责办理“首次登记”。鉴于涉案合同签订时间与郑州市住房保障和房地产管理局通告时间较近，双方在签订合同时未充分考虑到相关政策发生变化的影响，所以双方应根据相关政策变化重新对合同约定的相关内容进行协商。在双方没有协商一致的情况下，魏松涛要求正商公司支付逾期提供办理商品房所有权转移登记所需资料的违约金，理由不足，该院不予支持。魏松涛主张的误工费、差旅费，无事实及法律依据，该院亦不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回魏

魏松涛、正商公司签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，出卖人应当在2018年1月29日前（房屋交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局通告，自2016年8月20日起在郑州市范围内实施不动产统一登记，不动产登记管理部门的职责和产权初始登记的政策均发生变化，从由房管局负责办理“初始登记”，变为由不动产中心负责办理“首次登记”。鉴于涉案合同签订时间与郑州市住房保障和房地产管理局通告时间较近，双方在签订合同时未充分考虑到

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22644号上诉人（原审原告）：魏松涛，男，1989年12月3日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：张颍飞，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕子船，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南正商中州置业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区十八里河镇十八里河村第**院**楼**。法定代表……