财产损害赔偿纠纷 （2017）沪01民终2228号

本案的主要争议焦点是哈依公司樋某是否共同实施了侵权行为，损害何元的利益。樋某与何元签订过《备忘录》和《续租合同》，其明知无转租权，无权取得租金差额收益，其还转租涉讼房屋，樋某的行为已侵犯了何元房屋所有权中的收益权和处分权，樋某对何元已构成侵权。而哈依公司接受樋某的委托所实施的相关行为具有主观过错：樋某系哈依公司员工，哈依公司又系专业的房产中介公司。樋某租赁何元涉讼房屋又进行转租的行为与哈依公司系同业经营，哈依公司知晓后不但不予处理还继续接受樋某委托对外出租，哈依公司主观上具有过错一；何元将涉讼房屋出租给案外人A公司租赁使用是哈依公司提供的居间服务，哈依公司是居间方及见证方，哈依公司早已知晓涉讼房屋的权利人系何元。哈依公司辩称其未审查过樋某是否具有转租权，其仅根据樋某的要求就对外出租涉讼房屋，显然未尽到作为居间方、见证方的审核义务。因此，哈依公司的上述行为为其主观过错二；哈依公司接受樋某委托对外出租涉讼房屋，出租人应当是樋某，而哈依公司非但未要求樋某在《房屋租赁合同》和《续租合同》落款的出租人一栏中签名确认，其工作人员还假冒何元签名故意帮助樋某形成上述二份合同，这是哈依公司的主观过错三。

本案的主要争议焦点是哈依公司樋某是否共同实施了侵权行为，损害何元的利益。樋某与何元签订过《备忘录》和《续租合同》，其明知无转租权，无权取得租金差额收益，其还转租涉讼房屋，樋某的行为已侵犯了何元房屋所有权中的收益权和处分权，樋某对何元已构成侵权。而哈依公司接受樋某的委托所实施的相关行为具有主观过错：樋某系哈依公司员工，哈依公司又系专业的房产中介公司。樋某租赁何元涉讼房屋又进行转租的行为与哈依公司系同业经营，哈依公司知晓后不但不予处理还继续接受樋某委托对外出租，哈依公司主观上具有过错一；何元将涉讼房屋出租给案外人A公司租赁使用是哈依公司提供的居间服务，哈依公司是居间方及见证方，哈依公司早已知晓涉讼

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2228号上诉人（原审原告）：何元（HEYUAN），男，1961年5月21日出生，美利坚合众国国籍，现住中华人民共和国北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘团结，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张波，上海众华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海哈依投资咨询有限公司，住所地中华人民共和国上海市长宁区荣华西道79弄8号A……