商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终526号

本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷。双方自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：一、美世界公司应否对彭秀凤承担逾期交房违约责任的问题。1、美世界公司辩称其与案外人郴州美世界商业管理有限公司签订了《商铺委托经营及管理协议书》，将涉案商铺委托给案外人进行经营、管理，且已经按照约定向该案外人交付了涉案的房产。但是，美世界公司未提供证据证明其与案外签订《商铺委托经营及管理协议书》已告知彭秀凤且经彭秀凤认可，亦未提供证据证明涉案商铺已经实际交付，故对美世界公司的该项抗辩不予采信。2、美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致。一审法院认为，美世界公司提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对美世界公司提出的上述抗辩理由，不予采信。3、彭秀凤在约定的交房日之前支付了全部购房款，美世界公司却至今未按约定履行交房义务，已逾期二年以上，而且也未能举证证明存在上述合同第九条约定的可以延期交房的

本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷。双方自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：一、美世界公司应否对彭秀凤承担逾期交房违约责任的问题。1、美世界公司辩称其与案外人郴州美世界商业管理有限公司签订了《商铺委托经营及管理协议书》，将涉案商铺委托给案外人进行经营、管理，且已经按照约定向该案外人交付了涉案的房产。但是，美世界公司未提供证据证明其与案外签订《商铺委托经营及管理协议书》已告知彭秀凤且经彭秀凤认可，亦未提供证据证明涉案商铺已经实际交付，故对美世界公司的该项抗辩不予采信。2、美世界公司

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终526号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭秀凤，女，1974年5月28日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托代理人：颜晓……