商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终542号

被告和立东升在未取得涉案房屋的商品房预售许可证的情况下，委托被告兴润物业将涉案房屋销售给案外人李月姣，被告兴润物业与李月姣之间签订的《观澜紫台住宅团购协议书》应无效，李月姣将无效合同的权利义务转让给原告任刚，同样无效，被告熊娟收取原告60000元转让费应退还给原告。原告认可被告熊娟收到60000元转让费后，向案外人支付了53000元，现只要求熊娟退还其中的7000元，予以支持。原告要求被告熊娟从收款之日起按银行同期贷款利率支付利息至实际清偿之日止，因被告熊娟收取转让费的行为是基于双方的无效转让协议产生的，原告在签订转让协议时未尽到谨慎注意的义务，对导致转让协议无效存在过错，应自行承担利息损失。原告任刚与被告和立东升、案外人李月姣之间签订的三方协议中关于涉案房屋出售给原告任刚的部分应无效，现原告要求退还100000元意向金，予以支持。原告要求被告和立东升从收款之日起按银行贷款利率计算利息至实际清偿之日止，但三方协议中载明了原告知晓认购房屋的现状，如原告不再购买此房，由和立东升将100000元认购意向金无息退还给原告，原告不得因此要求和立东升承担任何责任，因此，原告要求被告和立东升支付利息

被告和立东升在未取得涉案房屋的商品房预售许可证的情况下，委托被告兴润物业将涉案房屋销售给案外人李月姣，被告兴润物业与李月姣之间签订的《观澜紫台住宅团购协议书》应无效，李月姣将无效合同的权利义务转让给原告任刚，同样无效，被告熊娟收取原告60000元转让费应退还给原告。原告认可被告熊娟收到60000元转让费后，向案外人支付了53000元，现只要求熊娟退还其中的7000元，予以支持。原告要求被告熊娟从收款之日起按银行同期贷款利率支付利息至实际清偿之日止，因被告熊娟收取转让费的行为是基于双方的无效转让协议产生的，原告在签订转让协议时未尽到谨慎注意的义务，对导致转让协议无效存在过错，应自行承担利息损失。

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终542号上诉人（原审被告）：熊娟，女，汉族，1994年10月30日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：任刚，男，汉族，1986年12月23日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：湖南和立东升置业投资有限公司，（以下简称“湖南和立东升公司”），住所地岳阳经济技术开发区白石岭路星河国际营销中心**。法定代表人：肖辉，该公……