合同纠纷 （2021）鄂01民终1005号

大都公司因发布“伊托邦”地产项目广告而差欠广告经营者、发布者的款项，经协商一致同意以房抵款，故大都公司与长报传媒晨报分公司于2014年12月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依照合同的约定全面履行自身的义务。大都公司于2014年12月31日出具的金额为315751元的购房款收据，可以证明长报传媒晨报分公司履行了付款义务，大都公司则应于2015年8月31日前交付符合约定条件的案涉房屋。但该公司并未依约履行义务，导致案涉房屋及国有土地使用权被人民法院查封。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”鉴于案涉房屋及土地使用权处于被人民法院查封且评估拍卖状态，长报传媒晨报分公司亦并未对人民法院就案涉房屋作为执行标的提出异议，故在法律和事实上均不能履行交付案涉房屋行为。经一审法院释明，长报传媒晨报分公司未能在法庭辩论

大都公司因发布“伊托邦”地产项目广告而差欠广告经营者、发布者的款项，经协商一致同意以房抵款，故大都公司与长报传媒晨报分公司于2014年12月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依照合同的约定全面履行自身的义务。大都公司于2014年12月31日出具的金额为315751元的购房款收据，可以证明长报传媒晨报分公司履行了付款义务，大都公司则应于2015年8月31日前交付符合约定条件的案涉房屋。但该公司并未依约履行义务，导致案涉房屋及国有土地使用权被人民法院查封。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1005号上诉人（原审原告）：武汉长江日报传媒集团有限公司武汉晨报分公司，住所地武汉市江汉区长江日报路特****宿舍楼**。负责人：谷萍，该分公司负责人。委托诉讼代理人：王栋，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊鑫，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北大都地产集团有限公司，，住所地武汉市江夏区五里界锦绣**法……