房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10438号

本案的争议焦点之一为合同的解除及解除的时间。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，城城房产北分自2020年8月起一直未支付房租，其行为明显违背双方合同的约定，故王素玲有权解除合同。王素玲主张合同于2020年10月31日解除，其理由系城城房产北分欠付2020年8月27日之后的租金，支付时间应为2020年9月，满30日后其有权解除合同，故主张解除日期应为2020年10月31日。一审法院认为，根据合同约定，王素玲在城城房产北分不支付房屋达30日后有权解除合同，但合同的解除需以王素玲行使解除权为前提，而本案中，王素玲并未提交充分的证据证明其在享有解除权后向城城房产北分行使解除权，而根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故本案中，合同的解除时间应以本案起诉状副本送达之日为合同解除之日，为2021年3月20日。关于违约责任，因双方在合同中已明确约定，王素玲主张按照合同第十三条第四

本案的争议焦点之一为合同的解除及解除的时间。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，城城房产北分自2020年8月起一直未支付房租，其行为明显违背双方合同的约定，故王素玲有权解除合同。王素玲主张合同于2020年10月31日解除，其理由系城城房产北分欠付2020年8月27日之后的租金，支付时间应为2020年9月，满30日后其有权解除合同，故主张解除日期应为2020年10月31日。一审法院认为，根据合同约定，王素玲在城城房产北分不支付房屋达30日后有权解除合同，但合同的解除需以王素玲行使解除权为前提，而本案中，王素玲并未提交充分的证据证明其在享有解除权后向城

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10438号上诉人（原审原告）：王素玲，女，1942年3月22日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王晋（王素玲之孙），1987年7月1日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼2层2-63。法定代表人：孙洁，经理。被上诉人（原审被告）：城城不动产管……