房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5830号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同显示刘昊林承租房产仅为深圳市宝安区松岗街道碧头第三工业区（原新达厂）的一部分面积而非整栋三层建筑，在具体签收人非刘昊林本人且签名无法辨认的情况下，原审关于庭前文书的送达显为不妥，在此情形下迳行缺席判决未能充分保障刘昊林诉讼权利，且在涉案合同可能无效的情形下亦未予释明告知江东雄可以变更诉求，原审审理违反了法定程序，本案依法应予发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法松民初字第490号民事判决；二、本案发回深圳市宝安区人民法院重审。上诉人刘昊林预交的二审案件受理费1725元，由本院予以退还。审　判　长　马　　　　龙代理审判员　许　 莹　 姣代理审判员　周　　　　敏二〇一六年六月二十日书　记　员　罗愉婷(兼)附录相关法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同显示刘昊林承租房产仅为深圳市宝安区松岗街道碧头第三工业区（原新达厂）的一部分面积而非整栋三层建筑，在具体签收人非刘昊林本人且签名无法辨认的情况下，原审关于庭前文书的送达显为不妥，在此情形下迳行缺席判决未能充分保障刘昊林诉讼权利，且在涉案合同可能无效的情形下亦未予释明告知江东雄可以变更诉求，原审审理违反了法定程序，本案依法应予发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法松民初字第490号民事判决；二、本案发回深圳市宝安区人民法院重审。上诉人刘昊林预交的二审案件受理费

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终5830号上诉人（原审被告）刘昊林，住所地河南省商城县。委托代理人冯世义，广东东深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江东雄，住所地深圳市宝安区。委托代理人方铁军，广东怀明律师事务所律师。委托代理人骆明嫦，广东怀明律师事务所律师。上诉人刘昊林因与被上诉人江东雄房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法松民初字第4……