商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民再5号

双方签订的《商品房买卖合同》(合同编号为201306170096)系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。豪泰公司于2013年7月31日交付房屋，按照合同约定，豪泰公司应在2013年9月30日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关。豪泰公司在2014年5月13日取得新新尚层小区5号楼大产权证，徐安廷于2018年9月5日方取得讼争房屋的房地产权证，豪泰公司构成违约，理应承担相应的违约责任。关于违约金问题，依据合同约定，豪泰公司迟延办证应按已付房价款的0.1%向徐安廷支付违约金，现徐安廷对此约定提出异议，认为双方约定的违约金低于徐安廷的损失，要求提高违约金按合同中徐安廷逾期付款的违约责任计算，即每日万分之二。鉴于双方合同约定的迟延办证违约金没有时间长短的区分，不论迟延多久均只承担固定的违约金，显失公平，而徐安廷主张按逾期付款违约责任计算，没有法律依据，且该标准过高，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

双方签订的《商品房买卖合同》(合同编号为201306170096)系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。豪泰公司于2013年7月31日交付房屋，按照合同约定，豪泰公司应在2013年9月30日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关。豪泰公司在2014年5月13日取得新新尚层小区5号楼大产权证，徐安廷于2018年9月5日方取得讼争房屋的房地产权证，豪泰公司构成违约，理应承担相应的违约责任。关于违约金问题，依据合同约定，豪泰公司迟延办证应按已付房价款的0.1%向徐安廷支付违约金，现徐安廷对此约定提出异议，认为双方约定的违约金低于

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民再5号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：蚌埠豪泰置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路**投资大厦**。法定代表人：张杰，董事长。委托诉讼代理人：徐德忠，安徽治邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊，安徽治邦律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：徐安廷，男，1966年8月22日出生，汉族，户籍地：安徽省蚌埠市蚌山区，居住地……