房屋买卖合同纠纷 （2018）川08民终219号

被告巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司于2002年8月成立并取得房地产开发、销售资格。其将开发的位于广元市利州区与原告柳小菊签订《商品房买卖合同》，该合同意思表示真实，且不违反国家法律法规相关规定，合同合法有效。原告柳小菊与被告巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司签订《商品房买卖合同》后，除原告柳小菊取得房屋所有权证滞后于合同约定的时间外，双方均按照合同约定全面履行了各自义务，且无异议。本案争议的焦点在于被告是否应承担延迟办证的违约责任。关于是否存在延迟履行协助办理房屋权属证书的问题。由于房屋所有权转移在我国实行的是房屋所有权登记发证制度，而房屋权属证书的核发等行为均由房地产行政管理部门具体实施，由此决定房地产开发企业在商品房买卖合同的履行中，不仅具有交付房屋的义务，同时也具有协助办理房屋权属证书的义务。房地产开发企业的协助义务主要是完成房屋的初始登记与提供办理房屋权属变更登记的相关证明材料。本案中，合同约定房屋转移登记时间为房屋交付之日起300日内完成，即2012年3月18日，但原告房屋所有权证实际登记时间为2012年10月30日，实际登记时间比合同约定时间滞后7个多月。被告对

柳小菊、姜永军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川08民终219号上诉人（原审原告）：柳小菊，女，汉族，生于1979年9月1日，住四川省广元市利州区。上诉人（原审原告）：姜永军（曾用名王永军，系柳小菊之夫），男，汉族，生于1977年10月20日，住四川省广元市利州区。二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋斌，四川天称律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴中市福音房地产开发有限公司（以下简称巴中福音……