房屋买卖合同纠纷 （2013）济民一终字第1063号

王振华与杨婷婷之间的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应履行合同义务，如当事人一方完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定，则属于违约。王振华以涉案房屋被法院司法查封不能办理过户以及杨婷婷未按合同约定期限交房为由，主张杨婷婷存在违约行为。原审法院认为，根据房屋买卖合同第二条的约定，王振华系对涉案房屋状况进行充分了解后与杨婷婷达成的房屋买卖合同，而涉案房产被司法查封以及杨婷婷尚未取得涉案房屋权属证书的情况均系在房屋买卖合同签订之前，故王振华不能因涉案房屋被司法查封主张杨婷婷存在违约行为。关于杨婷婷未在房屋买卖合同约定期限内向王振华交付涉案房屋，因王振华未履行向杨婷婷支付首付款的先履行义务，故杨婷婷不负按约定期限向其交付涉案房屋的合同义务。综上，因涉案房屋杨婷婷尚未取得权属证书，且被人民法院司法查封，不得进行买卖、赠与、过户等；杨婷婷亦未能提供担保解除对涉案房屋的查封。现王振华以涉案房屋被司法查封，导致房屋买卖合同目的无法实现为由，要求解除双方之间的房屋买卖合同，于法有据，应予支持。杨婷婷应返还王振华已经支付的定金4万元；王振华主

王振华与杨婷婷之间的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应履行合同义务，如当事人一方完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定，则属于违约。王振华以涉案房屋被法院司法查封不能办理过户以及杨婷婷未按合同约定期限交房为由，主张杨婷婷存在违约行为。原审法院认为，根据房屋买卖合同第二条的约定，王振华系对涉案房屋状况进行充分了解后与杨婷婷达成的房屋买卖合同，而涉案房产被司法查封以及杨婷婷尚未取得涉案房屋权属证书的情况均系在房屋买卖合同签订之前，故王振华不能因涉案房屋被司法查封主张杨婷婷存在违约行为。关于杨婷婷未在房屋买卖合同约定期限内向王振华交付涉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第1063号上诉人（原审原告）王振华，男，1984年6月30日出生，汉族，中华维力饮料总公司济南分公司职工，住山东省海阳市。委托代理人孙浩，山东海蔚律师事务所律师。委托代理人汤国相，山东海蔚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨婷婷，女，1986年3月28日出生，汉族，居民，住山东省济南市。上诉人王振华因与被上诉人杨婷婷房屋买卖合同纠……