财产损害赔偿纠纷 （2017）晋02民终1060号

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告梁德宝与被告刘祖福之间是基于不动产的相邻关系，被告刘祖福与被告大同市宏达建设开发有限责任公司之间是基于买卖房屋的合同关系。原告的房屋受损，系因被告刘祖福的房屋地暖漏水所致，原告依据上述规定要求被告刘祖福承担修复、恢复房屋装修后原状或者赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定。被告大同市宏达建设开发有限责任公司与原告之间不存在直接的侵权关系，故原告要求该被告承担侵权责任的诉讼请求没有法律依据。鉴于原告梁德宝在开庭审理中坚持要求修复房屋恢复至装修后原状，原告房屋的受损价值也没有进行鉴定，本着经济节约的原则，本院支持其请求，由被告刘祖福为其修复房屋，恢复原状，所需费用由被告刘祖福负担。原告请求的维修房屋期间需外出租房等费用尚未实际发生，且数额无法确定，可在实际发生后另行起诉。被告刘祖福如果认为其地暖管漏水系被告大同市宏达建设开发有限责任公司交付给其的房屋地暖本身存在质量

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告梁德宝与被告刘祖福之间是基于不动产的相邻关系，被告刘祖福与被告大同市宏达建设开发有限责任公司之间是基于买卖房屋的合同关系。原告的房屋受损，系因被告刘祖福的房屋地暖漏水所致，原告依据上述规定要求被告刘祖福承担修复、恢复房屋装修后原状或者赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定。被告大同市宏达建设开发有限责任公司与原告之间不存在直接的侵权关系，故原告要求该被告承担侵权责任的诉

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1060号上诉人（原审被告）：刘祖福，男,汉族，。委托诉讼代理人：闫福东，山西乌金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁德宝，男，汉族。委托诉讼代理人：赵海雨，女，汉族。被上诉人（原审被告）：大同市宏达建设开发有限责任公司，住所地大同市开发区。法定代表人：张照，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂根喜，男，汉族。上诉人刘祖福因与被上诉人……