民间借贷纠纷 （2019）鲁1302执异315号

本案的争议焦点为案外人李增伟是否是涉案房产的权利人，若是，其享有的权利能否排除本院的强制执行行为。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，李增伟提交其签订的认购协议中对当事人的名称、商品房的基本情况、房产价款、支付方式、违约责任等主要内容作了约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，并且认购协议、收款收据载明的时间均在本院的查封之前，故，李增伟主张其与金泰房产地公司在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同的请求，本院予以支持

王发霞、新泰市金泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1302执异315号 案外人：李增伟，男，汉族，1972年11月27日出生，现住山东省新泰市。 申请执行人：王发霞，女，汉族，1968年3月16日出生，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：刘静华，山东兰亭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田川，山东兰亭律师事务所实习律师。 被执行人：新泰市金泰房地产开发有限公司，住所地山东省新泰市……