借款合同纠纷 （2019）鲁1302执异304号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人管国祥是否是涉案房产的权利人，若是，其享有的权利能否排除本院的强制执行行为。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，管国祥主张刘健于2016年10月1日将涉案房产转让给自己，并通知了金泰房地产公司，但该转让行为、转让款的支付并未提交充分证据予以证实。 且认购协议中所载明的房产与本院查封的涉案房产不具有关联性，管国祥提交被执行人金泰房产地公司出具的认购协议中房产与查封房产是同一房产的证明，因该证明系与本案具有利害关系的被执行人出具的，不能单独作为认定事实的依据。 故，管国祥的主张未满足上述法律规定排除执行的条件，其异议理由不成立。 若其坚持认为对涉案房产享有排除执行的权益，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起执行异
摘要
王发霞、新泰市金泰房地产开发有限公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1302执异304号案外人：管国祥，男，汉族，1954年9月11日出生，住山东省新泰市。 委托诉讼代理人：史新生，新泰国宇法律服务所法律服务工作者。 申请执行人：王发霞，女，汉族，1968年3月16日出生，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：刘静华，山东兰亭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田川，山东兰亭律师事务所实习律师。 被执行人：新泰市……