返还原物纠纷 （2016）湘10民终408号

本案诉争的房屋是曾小红母亲曾翠秀三姐妹经过协商后将房屋卖给曾墨奴，且与曾墨奴签订了《立卖房屋契约》，买卖房屋的款项曾翠秀三姐妹平均分配，曾墨奴有充分的理由相信曾小红之母三姐妹有处分其外祖母房屋的权利，曾墨奴取得房屋是善意的。曾小红虽然有政府有关部门颁发的集体土地使用证，但因登证的房屋是五、六十年代的房屋，曾小红不是房屋所在地集体经济组织成员，曾墨奴在不知情的情况下购买房屋并支付了合理价款，且从2000年管理至今，曾小红在此期间未提出任何异议，故曾小红起诉要求曾墨奴返还侵占的房屋及赔偿房屋租金损失的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“驳回原告曾小红的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告曾小红负担。”上诉人曾小红不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审认定事实不清。（一）上诉人系诉房屋的合法所有人，诉争房屋不是原审第三人母亲何越优的遗产；（二）原审第三人曾好秀将上诉人登记的房屋卖于被上诉人属无权处分，《立卖房屋契约》属于无效合同；（三）《立卖房屋契约》无曾翠秀、曾金秀署名，曾翠秀也未分过863.3

本案诉争的房屋是曾小红母亲曾翠秀三姐妹经过协商后将房屋卖给曾墨奴，且与曾墨奴签订了《立卖房屋契约》，买卖房屋的款项曾翠秀三姐妹平均分配，曾墨奴有充分的理由相信曾小红之母三姐妹有处分其外祖母房屋的权利，曾墨奴取得房屋是善意的。曾小红虽然有政府有关部门颁发的集体土地使用证，但因登证的房屋是五、六十年代的房屋，曾小红不是房屋所在地集体经济组织成员，曾墨奴在不知情的情况下购买房屋并支付了合理价款，且从2000年管理至今，曾小红在此期间未提出任何异议，故曾小红起诉要求曾墨奴返还侵占的房屋及赔偿房屋租金损失的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终408号上诉人（原审原告）曾小红。委托代理人朱的良，湖南为全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曾墨奴。委托代理人袁爱成，湖南扬法律师事务所律师。原审第三人曾金秀。原审第三人曾好秀。原审第三人曾翠秀。上诉人曾小红因与被上诉人曾墨奴、原审第三人曾金秀、曾好秀、曾翠秀返还原物纠纷一案，不服湖南省汝城县人民法院（2015）汝民初字第874号……